Ferramenta gratuita
Calculadora de comissão imobiliária.
Calcule a comissão de uma venda, a parte que fica com você e o valor líquido. Em seguida, veja quanto o anúncio custa por venda e quanto da sua comissão esse custo representa.
Como funciona
Como calcular a comissão imobiliária
A comissão é um percentual sobre o valor de venda do imóvel. O percentual é definido em contrato e varia conforme o estado, o tipo de imóvel e a negociação. Depois de calcular a comissão total, entram a divisão entre os envolvidos e os impostos.
Sua parte = comissão total × percentual que fica com você
Comissão líquida = sua parte − impostos e taxas
Exemplo: em um imóvel de R$ 500 mil com comissão de 5%, a comissão total é de R$ 25 mil. Se metade fica com você e os impostos somam 10%, a comissão líquida é de R$ 11.250.
Quanto custa gerar uma venda com anúncios
A segunda parte da calculadora responde à pergunta que mais importa para quem quer investir em anúncios: a comissão paga o custo de gerar a venda? A conta usa o custo por lead e a taxa de conversão de lead em venda.
Custo de anúncios por venda = leads por venda × custo por lead
Com custo por lead de R$ 30 e conversão de 1,2%, uma venda exige cerca de 84 leads, ou R$ 2.500 em anúncios. Em uma comissão líquida de R$ 11 mil, isso representa menos de um quarto do valor recebido.
O que muda a conta
A conversão depende muito mais do atendimento do que do anúncio. Responder o lead em poucos minutos, insistir no contato e qualificar renda e momento de compra no formulário são as formas mais diretas de reduzir o custo por venda. Veja como a ignite. trabalha tráfego pago para corretores de imóveis e calcule o retorno de um período completo na calculadora de ROI.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre comissão imobiliária
Como calcular a comissão de venda de um imóvel?
Multiplique o valor de venda do imóvel pelo percentual de comissão combinado. Em um imóvel de R$ 500 mil com comissão de 5%, a comissão total é de R$ 25 mil. Depois, aplique a divisão acordada entre os envolvidos e os impostos para chegar ao valor líquido.
Qual é a porcentagem de comissão do corretor de imóveis?
Não há um percentual único. Os conselhos regionais de corretores (CRECI) e os sindicatos publicam tabelas de referência que variam por estado e tipo de imóvel, e em lançamentos a comissão costuma ser definida pela incorporadora. O percentual que vale é o do contrato de cada negócio.
Como funciona a divisão da comissão entre captador, vendedor e imobiliária?
Depende do acordo de cada imobiliária ou parceria. É comum a comissão ser dividida entre quem captou o imóvel, quem vendeu e a imobiliária. Informe na calculadora o percentual que fica com você para ver a sua parte.
Quanto da comissão faz sentido investir em anúncios?
A calculadora estima quantos leads são necessários para uma venda e quanto eles custam em anúncios, e compara esse valor com a sua comissão líquida. Se o custo de mídia por venda for uma parte pequena da comissão, investir em anúncios tende a se pagar. Na ignite., o investimento mínimo em mídia é de R$ 3 mil por mês em cada plataforma.
Como calcular os impostos sobre a comissão?
O imposto depende de como o corretor atua, como pessoa física ou por empresa, e do regime tributário. Informe na calculadora o percentual total que você paga e confirme os valores com o seu contador.
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